,原因何在?

本文来源于:财经网 2020/10/28

2020年,。

2020年,。

除了让房企焦头烂额的“三道红线”,近期,。

10月21日,据北京住建委披露,。

北京住建委介绍,,北京市住建委会同中国人民银行营业管理部、。

而检查重点将围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性,,以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查,多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用,防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向财经网表示,此类动作,是从房地产金融管理的角度出发,本身是为了关注房企资金。

严跃进分析,房企资金中,。经营方面,,房企容易放大金融风险或经营风险。,实际上是从行业发展的角度出发,属于梳理房地产开发流程的政策体现。

严跃进还指出,。因为对于购房者来说,很难去核实相关的预售资金的流向。并且一般来说,资金违规使用的情况确实存在,尤其是资金没有严格按照工程节点进行拨付等问题。

启动检查为哪般?

2010年,,。截至目前,。

《办法》指出,,,保证预售资金优先用于工程建设。

《办法》还强调,如发生预售项目未按期交付使用、预售项目存在严重质量问题等问题,,并启动应急措施,协调相关部门监督专用账户内资金的使用。

合硕机构首席分析师郭毅告诉财经网,此前,,执行也很彻底。,。

深耕北京市场的某房企内部人士也告诉财经网,,农名工讨薪围堵售楼处等情况鲜少出现。由此可见,北京的执行情况不错。

那么,、房企执行长达十年后,?

郭毅向财经网分析,一方面,。

据凤凰财经9月报道,泰禾北京院子二期共有520户,购房款总额超70亿元。现仍有84户无预售证。,.5亿元,而后续主体结构需要建设资金7.22亿元(不包括园林绿化等工程)。资金缺口大,工程进展缓慢等原因,让大多数业主对于泰禾2021年6月的交房承诺表示担忧。

郭毅指出,、项目施工保障情况等做一个系统的盘点。避免再次出现,因市场风险引发房企资金出现问题后,项目难以保障的问题。

“另一方面,。” 郭毅表示,最近一段时间,整体对房地产企业融资层面的收紧和融资管理的加强,都是一个系统性的、渐进式的过程。在此方面,北京也会有相对应的落地举措。

企业资金压力加大

毫无疑问,,有助于促进房地产行业的健康发展。

据北京商报报道,北京市住建委相关负责人介绍,,旨在强化全行业红线意识和底线思维,维护首都房地产市场平稳健康秩序。

,近年来,随着房地产市场快速发展,开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆,房价和建设成本不断升高。特别是今年受疫情影响,企业资金链普遍趋紧、银行加强风险管控,部分企业资金风险凸显。,将有效降低资金挪用和项目烂尾风险。

不过,严跃进提醒,,本身是有助于行业的健康发展的,但若叠加“三道红线”政策内容,那么房企会面临各类压力,房企的可用资金压力也在增大。

“三道红线”的出台让房企的高杠杆游戏无法继续,房企开始主动调整债务结构,通过加快销售、减少拿地、变卖资产、寻求股权融资等方式主动降杠杆、降负债。

克而瑞也指出,随着“三条红线”启动试行,年内融资环境进一步收紧,将加大房企资金压力,拿地、开发、销售节奏都将受到较大的影响。

虽然,,且这一部分成本占总成本比重较低。但对于原本就资金压力不小的房企来说,无异于“雪上加霜”。

左手“三道红线”,。,房企们能够突破重围吗?

熊颖/文(责编:高雅)

编辑:熊颖
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